Levetid på panelhus i henhold til standard og i virkeligheten
For å vurdere likviditeten (dvs. den reelle muligheten for å selge en leilighet og beløpet som kan mottas for det), fokuserer de på levetiden til panelhuset. I henhold til forskriftene er levetiden til fem-etasjers panelbygg beregnet til et halvt århundre, og for ni-etasjers bygninger – rundt 100 år. Men i mange tilfeller er disse tallene kun en rettesnor for byplanleggere. La oss se på den virkelige og standard levetiden til hovedtypene leilighetsbygg.
Levetiden til panelhus i henhold til GOST: anbefaling eller dom?
Ethvert produkt har begrenset holdbarhet. Og boligbygg har en viss levetid. Etter utløpet blir driften av bygningen usikker. Denne perioden bestemmes for hver type bygning i henhold til GOST og relevante SNiP-er. I tabellen nedenfor kan du se generaliserte data om hovedtypene bygninger:
I løpet av tiden spesifisert i dokumentene vil bygningen (forutsatt at konstruksjonsteknologiene ble fulgt) beholde alle de deklarerte kvalitetene. Denne perioden er en anbefaling for byplanleggere. Basert på det bestemmer de tidspunktet for riving eller gjenoppbygging av hver bygning. Men den faktiske levetiden kan være lengre eller kortere enn standard.
| Faktorer som øker den normale levetiden til en bygning | Faktorer som reduserer den normale levetiden til et bygg |
|---|---|
| Streng overholdelse av konstruksjonsteknologi. | Brudd på konstruksjonsteknologi: bruk av materialer av lav kvalitet, dårlig kvalitet på arbeid fra byggherrer. |
| Bruk av betongpaneler i full størrelse eller materialer av høyere kvalitet (mursteinsbekledning, slaggblokker osv.) ved konstruksjon av vegger | Påføring av tynnveggede paneler. Denne løsningen, typisk for Khrusjtsjov, halverer levetiden. Bruken skyldes den midlertidige naturen til bygninger fra Khrusjtsjov-tiden. |
| Høykvalitetsforsegling av interpanelsømmer på tak og vegger, deres rettidig vedlikehold. | Manglende taktetting, hyppige sømlekkasjer. |
| Rettidig gjennomføring av større reparasjoner: utskifting av vindusrammer, ledninger, vann- og kloakkrør | Mangel på store reparasjoner i lang tid. |
| Ingen større kommunikasjonsulykker: rørbrudd, kjellerflom, utbrent ledningsnett | Store ulykker: frysing av varmerør om vinteren, oversvømmelse av kommunikasjon. |
Standard levetid for panelhus fra 70-tallet
Panelhus fra 70-tallet tilhører epoken med Brezhnev-boligbyggingsprogrammet. Disse inkluderer 90., 121. og andre, mindre vanlige, prosjektserier. Samtidig er det mange underserier innenfor serien, og et hus bygget i 1974 kan skille seg vesentlig fra et bygg bygget i 1979 i planløsning, støyisolering og isolasjonsegenskaper, og bokomfort.
Mange av egenskapene til disse husene avsløres i denne nyttige videoen:
Sammenlignet med de første ("Khrusjtsjovs") linjene med panelhus, har "Brezhnevka" hus flere fordeler:
- forbedring av oppsettet (utseendet til et romslig kjøkken, gang, økt takhøyde);
- bruk av tykke paneler (tykkelse - fra 0,3 m);
- tilstedeværelsen av en søppelsjakt og en heis i mange linjer.
Siden grunnlaget for utformingen av disse husene fortsatt er en panelordning, gjenstår to hovedulemper: umuligheten av ombygging og tendensen til interpanelsømmer til å miste tettheten.
Byggeforskrifter og driftsstandarder tillater bruk av slike bygninger i 100 år. Derfor beholder leiligheter i "brezhnevka" bygninger, selv om de er i "budsjett" prissegmentet i det sekundære boligmarkedet, høy likviditet.
Hvordan forlenge levetiden til et 9-etasjers panelhus?
Selv om levetiden til 9-etasjers panelhus er estimert av eksperter til 50–100 år (avhengig av serien), kan denne alderen forlenge betimelige større reparasjoner betydelig. Perioden anbefalt av standardene er et kvart århundre. I dette tilfellet bør listen over aktiviteter inneholde:
- revisjon av bærende strukturelle elementer og, om nødvendig, forsterkning av dem;
- utskifting av takrammen og takmaterialer;
- inspeksjon av fundamentet og blindområdet, om nødvendig, eliminering av sprekker og styrking av problemområder;
- reparasjon av ledninger;
- reparasjon av kloakk, vannforsyning og varmeanlegg.
Dessverre, på grunn av den vanskelige økonomiske situasjonen, bryter mange regioner de anbefalte fristene for større reparasjoner. En forsinkelse på 5 år er vanlig, og for mange byer er en større renovering som er forsinket med 15 år ikke uhørt. I andre tilfeller ser det ut til at reparasjonskampanjer gjennomføres i henhold til fristene, men aktivitetstilbudet reduseres.
En rettidig og fullstendig overhaling kan forlenge levetiden til en panelstruktur betydelig.En annen viktig faktor er beboernes forsiktige holdning til huset.
Levetiden til et 5-etasjers panelhus
Levetiden til flerleilighetsbygg med 5 etasjer, bygget innenfor rammen av Khrusjtsjov-programmet (1950–1960), bestemmes av standarder ved 50 år. De enkleste beregningene viser at for de tidligste utgivelsene har den allerede gått ut på dato, og hus bygget på 1960-tallet har stått de siste årene. Innen husets "holdbarhet" utløper, må en ekspertgruppe dannet av kommunen vurdere byggets tilstand.
Basert på denne vurderingen, samt byutviklingsplanen og tilgjengeligheten av penger i bybudsjettet, fattes ett av to vedtak:
- Utfører større reparasjoner. En slik dom faller i forhold til hus hvor sikkerheten generelt ikke er tilfredsstillende.
- Riving av en nedslitt bygning. I dette tilfellet får beboerne leiligheter med samme areal i nye bygninger, og huset demonteres etter gjenbosetting.
I store byer er en av de viktige faktorene som påvirker beslutningen de økende kostnadene for land under huset. Ofte blir det å rive et falleferdig bygg på fem etasjer og bygge et nytt bygg på 16 etasjer i stedet en mye mer hensiktsmessig løsning enn å gjennomføre en større renovering.
Hvis en fem-etasjers bygning ble bygget i Brezhnevs (eller til og med senere) tider, anslås levetiden til et århundre. I dette tilfellet, fra og med 2020, fungerer bygningen normalt.
Vi håper at artikkelen vår hjalp deg med å forstå hva som bestemmer levetiden til huset du er interessert i, og hva er utsiktene for riving eller gjenoppbygging av denne bygningen.