Hvordan velge drømmeleiligheten - hva skal du være oppmerksom på for ikke å angre?

Å ha din egen leilighet må være enhver persons drøm, for det er mye verdt å ha et personlig koselig hjørne, innredet etter dine preferanser. Men hvordan finne "den ene" fra hundrevis av alternativer? Hva bør du være oppmerksom på og hvordan ikke angre på avgjørelsen senere? Nedenfor er en rekke enkle, men nyttige kriterier som vil hjelpe deg med å bestemme deg for en leilighet.

Pris

Første valgpunkt. Hovedsaken her er å nøkternt vurdere inntekten din for ikke å komme inn i et for dypt gjeldshull. Derfor er det bedre å umiddelbart kaste leiligheter som koster mer enn tilgjengelig beløp, slik at det ikke blir fristet til å låne eller ta opp lån.

Det er bedre å fjerne veldig billige leilighetsalternativer, siden de helt sikkert vil kreve store investeringer.

Leilighetstype

Etter å ha bestemt deg for beløpet, må du velge type leilighet - nybygg eller brukt leilighet:

• Ny bygning - en leilighet der ingen bodde, i et hus under bygging eller allerede bygget.

• Videresalg eiendom - en leilighet der noen allerede har bodd.

Leiligheter "fra bunnen av" koster vanligvis mindre enn "videresalg", men ikke glem store reparasjoner, noe som vil resultere i et anstendig beløp.

Område

En annen viktig faktor når du velger en leilighet. Dette tar hensyn til:

• nærhet til jobb – en to timers kjøretur frem og tilbake gjennom trafikkork vil slite ut noen;
• miljøvennlighet - luften i nærheten av planter eller fabrikker er for forurenset, så det er bedre å foretrekke steder i nærheten av parker eller grønne områder;
• transportere – det er nødvendig å sjekke tilgjengeligheten av offentlige transportstopp i nærheten og analysere rutene;
• infrastruktur – sykehus, skoler, barnehager, supermarkeder osv. bør ligge i nærheten av potensielt bosted, slik at du slipper å gå til et nærområde for en pakke melk.

Tilstedeværelsen av store kjøpesentre i nærheten av hjemmet ditt, tvert imot, vil spille en negativ rolle - høy musikk, mange biler og folkemengder vil plage deg hele året.

Gulv

Og dette punktet når du velger en leilighet har sine egne nyanser.

• Første etasje.

Utsikten blir null, støy fra gaten og forbipasserende som ser inn i vinduene er garantert. På grunn av gamle kjellere økes ofte fuktigheten i leiligheten - mugg kan oppstå. På plussiden trenger du ikke bekymre deg for at heisen går i stykker.

• Mellomgulv.

Det vanligste valget. Her er utsikten garantert, og du kan gjemme deg for nysgjerrige øyne. Ulempen er støy fra naboer på alle kanter.

• Toppetasjen.

Vakker utsikt og ingen gate støy. Ulemper inkluderer fare for taklekkasjer og økt varme om sommeren.En ødelagt heis kan vurderes på forskjellige måter: Å gå er nyttig, men det vil være vanskelig for eldre.

Prisen avhenger direkte av gulvet. De billigste leilighetene er i de første og siste, mens i de midterste er kostnaden 10–15 % høyere.

Tilrettelegging av huset og området rundt

I tillegg til å inspisere leiligheten, er det viktig å ta hensyn til selve huset.

Materiale og utseende

De vanligste mur- og panelhusene er:

• murstein er dyrere og holder på varmen lenger;
• paneler er billigere og avkjøles raskere.

Når du inspiserer et hus, er det veldig viktig å være oppmerksom på fraværet av spon, sprekker og andre skader, da de indikerer en nødsituasjon.

Reparere

Reparasjoner i inngangspartiet er ikke mindre viktig enn i leiligheten. En ren, behagelig luktende, søppelfri og godt opplyst inngang garanterer stillhet og fravær av fremmede.

Heis

Tilstedeværelsen av en fungerende heis er spesielt bekymrende for beboere i leiligheter i de øverste etasjene. Du må forsikre deg om at løfteanordningen er i fungerende stand, at den er pålitelig, sikker og at det ikke er knirking eller andre fremmede lyder. Det er best å snakke med naboene om stabil drift av heisen.

Hagearrangement

I likhet med inngangen skal tunet være rent og velstelt, med lekeplass og et trygt område beskyttet mot biler. Er det mye søppel, flasker og sigarettsneiper i gården, betyr det at det ikke ofte er de triveligste gruppene som henger her.

Parkering

Tilstedeværelsen av parkering på stedet er praktisk for bileiere, men man må være forberedt på regelmessig "sang" av alarmer, eksos og banning fra sjåfører. Det er best om parkeringsplassen, helst bevoktet, er i nærheten, men ikke i gården.

Leilighet funksjoner

Og nå om det viktigste - om egenskapene til selve leiligheten og dens beliggenhet i en bygård.

Størrelse og layout

Leiligheten bør ikke ligge i tilknytning til heissjakten, ellers vil det høres rumling og vibrasjoner ved hver opp- og nedstigning. Det er også bedre å foretrekke boareal der det vil være minst ett rom isolert fra naboer.

Under inspeksjonen er det nødvendig å kontrollere at oppsettet er i samsvar med den opprinnelige planen, fordi hvis det var en ulovlig endring av leiligheten, vil bøtene bli overført til den nye eieren.

En stor leilighet er ikke alltid bra. Dette betyr tross alt høye nytteskatter og arbeidskrevende vedlikehold. En ettromsleilighet passer for enslige og pensjonister, mens barnefamilier og andre pårørende bør velge en eiendom med to eller flere rom.

Reparere

Nye bygninger tilbyr tre renoveringsalternativer:

• grov - bare vegger og gulv, noen ganger til og med uten vinduer (den billigste);
• rent - minimale reparasjoner, noen ganger med bad og toalett (gjennomsnittlig kostnad);
• ferdig - kanskje ikke den mest komfortable, men ganske egnet for levekår (pris over gjennomsnittet).

Videresalgsvarer selges ofte sammen med møbler, noe som koster mer. Du kan også finne en "naken" leilighet.

I alle fall, sørg for å sjekke:

• ledninger – hvis mulig, fjern stikkontaktene og inspiser materialet til ledningene (aluminium eller kobber);
• rørleggerarbeid – tilstedeværelsen av rust på rørene eller grov maling indikerer en nødsituasjon. Du må også sjekke alle ventiler og kraner;
• vanntrykk – når vann tilføres samtidig til kjøkken og bad, må temperaturen være akseptabel for vask;
• fravær av mugg og mugg;
• varmesystem – hvis inspeksjonen finner sted om vinteren, må du ta på alle batteriene og sjekke dem for lekkasjer;
• kvalitetslaminat eller fliser på gulv – knirking, svaiende, knitrende indikerer et nært forestående sammenbrudd;
• vinduskvalitet – det skal ikke være hull, hull eller sprekker. Har du plastvinduer er det viktig å passe på at de er tette og at låsene ikke er skadet;
• tilstedeværelse av en balkong – du må sørge for integriteten til balkongen eller loggiaen, kontrollere kvaliteten på glass og isolasjon.

Side av verden

Det beste alternativet er vest med romantiske solnedganger eller øst med inspirerende soloppganger.

I nord blir det kjølig og dystert, spesielt hvis det står trær utenfor vinduet. Sørlandet, tvert imot, vil slite deg med varme og regelmessig solskinn.

Naboer

I nybygg vet man vanligvis lite om naboene, men ved kjøp av sekundærbolig vet man mye om dem. Du må spørre eieren, og andre beboere, i detalj om de som bor i nabolaget. Bråkete ungdom, småbarnsfamilier, hørselshemmede pensjonister etc. er grunn for ekstra rabatt.

Å kjøpe leilighet er et viktig steg i livet. For at et dyrt kjøp skal glede eieren, må du nøye og uten å nøle sjekke hvert hjørne og alle papirene. Først da vil ditt eget boareal bringe ekte glede.